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OMでも、リフォーム出来ます

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伊藤裕子設計室の伊藤裕子です。
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OMソーラーってご存知でしょうか?

太陽熱を利用して、
全館を暖め、お湯も作れるシステムです。

(詳しく知りたい方は、OMソーラーで検索してみてくださいね)

このシステムは、
屋根で外の空気を暖め、ファンで床下に送って、
コンクリートの基礎に蓄熱してから、室内に取り込む、という
方式なので、太陽光発電のように、
後付けすることができません。

では、リフォームでできないか?というと、
基礎をベタ基礎で補強して、屋根も葺き替えるような大規模な工事であれば、
取り入れることができます。

写真は、建物の1/3ぐらいをリフォームする工事だったので、
その部分だけ、OMソーラーを入れました。

床暖房も検討しましたが、
廊下や水回りまで、深夜までつけっぱなし、というのが、
光熱費を考えると、現実的ではなかったことと、
換気もできるので、持病の喘息にも有効であったので、
採用をお勧めしました。


5年経ちましたが、
寒いところが無い、と好評です。

特に、非OMの部屋とは、
引き戸一枚隔てて、温度が変わるのを
体感されるので、
特に暖かさを感じるかもしれませんね。

 


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by itoyukosuruga | 2013-02-27 16:56 | エコロジー

中古住宅を買う

こんにちは
伊藤裕子設計室の伊藤裕子です。
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中古住宅を安く買って、
すてきにリフォーム・・・憧れますね。

とってもお得に見えるこの方法ですが、
手順を間違えると、かえって高くつくこともあります。

設計者としての意見を書いてみますので
購入を決める前に、チェックしてみてください。


1) 物件を見る前に、ハザードマップなどで、地域全体を見る。

  建物はよかったけど、後から液状化の危険性の高い土地とわかった・など、
  心配事が増えないように。
  どうしてもその土地がいいなら、それなりの対処をする。(構造を強くするなど)

2) 近所の人に土地の履歴などヒアリングしてみる。

  新築でお客さんと現地に行った時に、近くにミニ産廃があって井戸は掘れない、
  ということを、地元の区長さんに聞いて、急遽水道に変更したことも。
  不動産屋さん以外からも情報を仕入れること。

  
3) 案外あるのが、ご近所トラブル。
  
  近所に困ったさんがいないか、何件かにそれとなく聞いてみる。
  買った後にお隣がその筋の方・とわかって、買い直した話も聞きました。

4) 建物は、見た目で判断しないで、できれば専門家と行って、
  床下や天井裏を見る。


  床の点検口を開けただけで、蟻道が見つかったことがありました。
  消毒や補修の費用がかかりますし、構造全体に問題があることもあります。
  小屋裏を見ると、雨漏りの様子もわかります。

5)1981年以前の建物は、基礎に鉄筋が入ってないなど、耐震上の問題が多いので、
  基礎からの補強が必要だったりすると、工事費が新築並みになることを
  理解して購入すること。
  又、地盤改良もほとんどされてないと思いますので、地盤が弱いところは注意。

6)2000年以降の建物は、最新の法規にのっとって、金物もついているので、安心。
 (手抜き工事がなければですが。)

7)確認申請の完了検査がちゃんと行われて、検査済証が発行されているものが、
  工事しやすいし、安心。
  ただし、そのあと、増改築を行っているところは、合法的か?
  確認することが必要。

8)接道などが足りなくて、建て替えできない ところは、
  とりあえずリフォームできても、先々問題に。
  できるだけ避けましょう。

最近は、重要事項説明で、不動産屋さんも詳しく説明してくれてると思いますが、
自分の目で見て、調べて、第三者の意見を聞くのも大事です。

リフォーム代が2000万を超えそうなら、
新築を視野に入れるのも良いと思います。 
(ただし、解体代がかかりますが。)


安い!と、飛びつかずに、
じっくり選んでくださいね。

 


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by itoyukosuruga | 2013-02-04 18:17 | お悩みポイント


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