あけてみると・・びっくり!のリフォーム現場

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伊藤裕子設計室の伊藤裕子です。
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リフォーム現場は、あけてみないとわからないことが結構あります。

床下に潜っただけでは、壁の中の腐食などわかりません。

私が遭遇した、構造上問題のあった現場をいくつかご紹介します。

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b0231969_1449337.jpgこれは、新築時に起こっていることですが、排水やガスの配管を通すために、柱や土台を大きく欠いています。

これでは、土台がないも同じです。
また、本来土台に直接固定されていなければならない柱は、床材の上に乗せられてるだけでした。

当然リフォーム時に、土台も柱もやりなおして、配管は安全な場所を通しました。










こちらは、蟻害と腐朽。


砂でできた線のようなものが見えますが、これがいわゆる蟻道です。








在来浴室を解体したら、下地は、ほとんど蟻と腐朽菌でぼろぼろでした。
柱の足元はほとんど残っていません。
これでは、地震が来たら、あっという間に倒壊してしまいます。


すべて取り除いて交換。
薬剤で防蟻処理もします。

さらに、床下にコンクリートを打って、蟻が上ってきにくいようにしました。
浴室は、ユニットバスに変更しました。

築25年を超える住宅ですが、外見はきれいで、とてもこのような被害が進んでいるようには見えません。又、耐震診断時にも、蟻道は確認されましたが、まさかここまで、配管で構造材があちこち切り取られているとは、思いませんでした。
第三者の監理がきちんとなされていないと、こういうことは、今でも起こりうることです。


リフォームの費用は、こういった「あけてみないとわからない」こともあるので、いくらか余裕を持って用意しておきましょう。

又、こういうひどい工事が繰り返されないようにするためには、現場をこまめに見てくれる第三者の監理者が必要です。

玉石混合のリフォーム業界。
信頼できそうだな・・ではなく、
客観的に、きちんと見てくれるパートナーがいると安心です。

*伊藤裕子設計室は、1週間に1度以上、重要な場には必ず立ち合います。


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# by itoyukosuruga | 2012-12-28 15:16 | 構造

住まいをネイルサロンに

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リフォームして、仕事場にする、という方も増えてきました。
自宅をリフォームして仕事場にしたり、古い建物の味を生かしてオフィスにしたり、色んな動機と方法があります。いくつかの例をご紹介していきます。


住まいの一部をネイルサロンにリフォーム
サロンS  埼玉県内
工事範囲  外観一部・玄関 (室内はセルフビルド)


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<Sさんのご希望>
* 自宅でサロンを開きたいが、外観のイメージを変えたい
* 内部はセルフビルドで施工する
* できるだけローコストであげたい

<伊藤裕子設計室の提案>
* 店舗でありながら、住宅でもあるので、どちらで見ても違和感がないようなデザイン
* 住宅地にあるので、隠れ家サロンのようなイメージで
* コストが限られているので、外観に集中して費用を掛けて効果を上げる

<配慮したところ>
* 全体の構造補強はできないが、ファサードだけでも、と、筋交いを加えている

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木製の引き戸、玄関ドアに変更して、サロンらしい雰囲気と暖かさを表現した。
外壁も塗り壁風の塗装で、女性向けのネイルサロンのイメージに。









<伊藤から>
Sさんは、新進気鋭のネイルアーティスト。お若いにも関わらず、都内に顧客を沢山持つ方です。ご家族のセルフビルドの腕前もすばらしかったので、室内はおまかせし、建築工事は外観のみに絞り、効果を上げることを考えました。
住宅地なので、奇抜なデザインは避けましたが、ご近所のおばあちゃまたちにも好評だったそうです。

ご予算の目安 ★☆☆☆
(★=100~300万 ★★=300~500万 ★★★=500~1000万 ★★★★=1000万~)
※写真にない部分も工事範囲です。 




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# by itoyukosuruga | 2012-12-28 12:28 | 作品集/仕事・趣味

テーブル小物の収納先

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最近は、ダイニングテーブルの上で、お子さんが勉強することも
増えてきました。

テーブルの上は、調味料の他、
新聞・雑誌・手紙・筆記用具・メガネ・・・・沢山のものが積み重なって、
実際食器を並べられるのは、
ごく一部、と言うことになっていませんか?

そこで、こんなテーブルを特注で作ってもらうことが多いです。

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テーブルの下にもう一段、浅い棚をつくります。

トレ―も一緒に作ってもらえば、引出しのように、こまごましたものも収納できます。

お勉強していても、「ごはんだよ」の一言で、教科書をしまうことができますし、ランチョンマットを中に入れておいて、お子さんが自分で出す、というお宅も多いです。

こんな、小さな工夫ですが、作ってもらった木工作家さんは、思いつかなかったそうで、また、既製品でもたまに見かける程度。
生活している女性目線の「あったらいいな」が形になった収納です。

※ 膝があたる場合があるので、ご主人さんの座高などを確認して、オーダーで作るのが良いです。

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# by itoyukosuruga | 2012-12-28 11:16 | 収納

築38年の家をOMソーラーで暖かリフォーム

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築40年の家をOMソーラーで暖かリフォーム
M邸 埼玉県内 3人家族
工事範囲 寝室・リビング・洗面・廊下・トイレ・浴室・庭デッキ


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<Mさんのご希望>
* 喘息があるので、全館寒くないこと
* 自然素材でできていること
* バリアフリーであること

<伊藤裕子設計室の提案>
* 書院・古い照明器具など、愛着があるものを残すこと
* 全館寒くないということで、太陽熱を利用するOMソーラーを採用
* 間取りは大きく変えずに、水周りを十分な広さで増築
* 広い庭を楽しむために、大きな木製デッキをつくる

<配慮したところ>
* 室内だけでなく、庭にもバリアフリーで出ていけるよう、段差のないデッキとスロープをつくった
* 十分な耐震性を持たせるために、基礎から補強

<ご感想>
* 床はコルクタイルでバリアフリーなので、安心して住める
* ウッドデッキを効果的に利用している
* OMソーラーはつけて良かった

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左側が増築した水周り
外壁は、軽くメンテナンスがしやすいガルバリウム鋼板にした


デッキには、ベンチも造り、今はテーブルも置いている
ここでの朝食は楽しみの一つに










室内の間取りは変えずに、窓を大きくした
構造的に弱くならないよう、窓の中心に見えるのはステンレス製の筋交い

明るさと、庭との一体感が出た





室内は、コルクタイル

壁は土佐和紙
自然素材でもリーズナブルな品

欄間・書院などは、古いものを再利用し、愛着のある家の思い出も残した












































<伊藤から>

70代のMさんは、初めてお会いした時は、喘息の症状がひどく、大変お辛そうでした。
全館暖かく、というのは、床暖房などでもできますが、大変な光熱費がかかります。
そこで、リフォームでは珍しいのですが、OMソーラーという太陽熱を利用した、空気集熱型の設備をご提案しました。
基礎を蓄熱するために全面ベタ基礎としましたが、耐震上も強度が増し、一石二鳥でした。
OMソーラーのいいところは、常に新鮮な外気を取り入れるので、そこも喘息対策には効果があったと思います。今では、良い先生にも巡り合われて、お薬なしの生活をしていらっしゃいます。
また、敷地内には、とっても広いすてきなお庭があるのですが、リフォーム前には、家と庭が分断された様子で、効果的には利用されていませんでした。
そこで、お子さんご家族が住む隣地の母屋ともつながる、大きな木製デッキをご提案しました。こちらも、お孫さんの自由な行き来や、洗濯物を干すスペース、朝食を食べるコーナーなどとして、大変有効に、楽しく使っていただいています。




ご予算の目安 ★★★★
(★=100~300万 ★★=300~500万 ★★★=500~1000万 ★★★★=1000万~)
※写真にない部分も工事範囲です。 




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# by itoyukosuruga | 2012-12-27 18:45 | 作品集/住まい

リフォーム会社・工務店・設計事務所・どこに頼む?

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ここが一番の悩みどころですね!

経験をもとに、私なりにそれぞれの特徴をあげてみました。
ただし、デメリットについては、そういうところもある、ということで、もちろんすべてではありませんから、ご安心ください。


<リフォーム会社>

* 小さなリフォームから大きなリフォームまで、特化してるので、対応が手慣れてる。
* リピーター対応がしっかりしてる。
* デザインも含め、リフォーム提案がしっかりした会社もある。
* 私なら新築の方がいいのでは?と判断するような物件も、リフォーム会社なので
  リフォームしようとする人もいる。根拠を確認すること。
* 相見積もりが普通なので、必要なものも加えずに低い見積もりを出すところがある。
  (契約後に追加していくところもある。)
* 特に付き合いのあるメーカーの製品がすごく安く入ったりする半面、ノルマがある。
* 建築に精通していないスタッフがいるところもある。
  (経験ない方も大丈夫で高給っていう募集してるところは、どうかな?)

<工務店>

* 新築の工事もしているところは、最新の性能や情報も知っているので安心。
* 地元で長く信頼のあるところは安心。
* 自然素材や手作り感のあるディテールが得意なところもある。
* 工務店によっては、今風のデザインや素材に対応できないところがある。
* 営業がいないところもあるので、主婦の細やかな希望などに対応できないところもある。

<設計事務所> 

* クライアントの希望を丁寧に聞く。
* 特殊な条件でも、解決するスキルがある。
* 個性的で、自分だけの空間が手に入る。
* デザインの優れたものや、素材など、幅広く採用できる。提案してくれる。
* 工事の第三者チェックをしてくれる。
* 別途設計料と、時間がかかる。
* 300万円以下のような、小規模のリフォームは受けていない人が多い。
* 工務店が選べる。同じ条件で相見積もりが取れる。
* 使い勝手よりデザインを優先する人もいる。
* 個性が強いので、相性がある。 


どうでしょうか?
ますます悩んでしまうかもしれませんね。

でも、一番は、

「 信頼できそうな相手かどうか? 」

それには、金額だけでなくて、何度も相手と会って話し合い、できれば「OBクライアント訪問」をさせてもらって、実際に住んでる人の声を聞く・空間を見る・のが重要です。


※ご注意
 相見積もりをとりましょう、とよく言われますが、設計者が図面を描いて同じ条件で数社
 に出すのと違い、ばらばらで直接お話しした内容で出てくる見積もりは、実際は公平には
 比較できません。
 たとえば、お施主さんが希望したキッチンは同じものが入っていても、床下の断熱材は、
 A 社はみており、B社はみていなかった、ということがあり得ます。
 あとで、お施主さんが気がついて、追加になったという話も聞きました。
 トータルの金額だけを見がちな、相見積もりですが、内容を正確に判断してくれる設計者
 に入ってもらうことは、工事の監理も含め、安心だと思います。




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# by itoyukosuruga | 2012-12-27 16:45 | お悩みポイント


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